Kaufpreis 1.385.000 €
Zimmer 9
33803 Steinhagen
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und erst im Jahre 2022 als Zweifamilienhaus erbaute Domizil begeistert auf Anhieb mit seiner wirkungsvollen Ausstrahlungskraft und präsentiert sich mit einem gekonnt durchdachten Wohnkonzept. Dieses wurde unter dem Leitgedanken, ein generationsübergreifendes und zugleich Privatsphäre bietendes Familiendaheim zu verwirklichen, überzeugend umgesetzt und vermittelt so ein Wohnerlebnis wie in zwei Doppelhaushälften. Mit dem vorhandenen Raumangebot, das ausreichend Platz mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen vorhält, eröffnet es individuelle Nutzungsvarianten wie der familiären Gesamtnutzung oder auch die Option der Eigennutzung und Vermietung jeweils einer Wohneinheit. Neben der gelungenen Grundrissgestaltung mit ansprechender Raumfolge sorgen ausgewählte Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit moderner Technik für Wohnkomfort. Harmonisch gestaltete Außenflächen und ein herrliches Gartenrefugium verleihen diesem Anwesen seinen faszinierenden Charme. Das Haus befindet sich in Steinhagen/Westfalen im Ortsteil Amshausen und liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Diese familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung als auch durch die Nähe zur Naturlandschaft aus, die in kurzer Entfernung mit zahlreichen Wegstrecken zur Naherholung vor der Tür zum Spaziergang, zum Wandern oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen einlädt. Die Gemeinde Steinhagen, die zum Kreis Gütersloh gehört, liegt wunderbar, von grüner Landschaft umgeben, am Südhang des Teutoburger Waldes. Steinhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine gute und breit gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit verschiedenen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, einer Fußgängerzone, Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben, ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. Als attraktiver Wohnstandort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen sowie Kindergärten und KiTas abgedeckt. Zur Freizeitgestaltung bieten die ansässigen Sportvereine, diverse Sportanlagen, ein Hallenbad und ein Waldfreibad ein abwechslungsreiches Angebot. Verkehrsgünstig gelegen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld und Gütersloh gegeben. Steinhagen ist zudem über die A33 an das Fernstraßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück angebunden und verfügt über einen Bahnhof. Das am Ende einer Sackgasse liegende Wohndomizil bietet bereits auf den ersten Blick ein visuell attraktives Erscheinungsbild. Entsprechend der Architektursprache des Gebäudes wurden die Außenanlagen mit viel Gespür für moderne Eleganz angelegt. So bilden neben der im Frontbereich liegenden Garage mit Pkw-Stellfläche als auch die Hauszufahrt mit sich anschließender Wegeführung zum Gebäude und Garten den stimmigen Rahmen. Sorgsam ausgewählte Bepflanzungen korrespondieren mit den Gestaltungselementen der Außenflächen und verleihen ihm einen charmantes Flair.Der Zugang zu beiden Wohneinheiten erfolgt auf angenehme Weise über die zum Gebäude leitende Zuwegung. Begleitet von gepflegter Rasenfläche und liebevollen Anpflanzungen, die herrlich grüne Akzente setzen, präsentiert sich das stilgerecht angelegte Eingangsportal mit jeweils separaten Eingängen.Wohneinheit 1:Den Ausgangspunkt zur Erschließung dieser Wohneinheit bildet im Erdgeschoss ein freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Treppenanlage, dem sich der mittels Türelement separierbare Flur anschließt. Als zentraler Begegnungsort der Familie beeindruckt der lichterfüllte Wohnlandschaft mit Bereichen vom Wohnen, Relaxen und Speisen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslichteinfall und lenken die Blickachsen zum Garten. Die geräumig bemessene Terrasse erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen und lädt in besonderer Weise zum Verweilen und Entspannen ein. Den Wohnmittelpunkt ergänzend erstrahlt die Küche als herrliches Kochrefugium, das zudem über einen Außenzugang verfügt. Zudem steht ein als Gästezimmer vorgesehener Raum, der u.a. auch eine optionale Nutzung als Schlafzimmer oder Raum für das Home-Office eröffnet, zur Verfügung. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein stylisches Badezimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum .Der als Privatebene gestaltete Dachgeschossbereich überrascht mit seiner Geräumigkeit. Hier stehen neben einem als Kinderzimmer konzipierten und großzügig bemessenen (Schlaf-)Zimmer, ein als Elternbereich vorgesehenes (Schlaf-)Zimmer mit Ankleide en suite sowie ein weiterer, individuell nutzbarer Raum zur Verfügung. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer rundet diesen Privatbereich ab.Wohneinheit 2 (derzeit vermietet):Ein freundlich gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit untergebrachter Treppenanlage, die beide Ebenen miteinander verbindet, empfängt die Bewohner, Besucher und Gäste dieser reizenden Wohneinheit. Als Herzstück und einnehmender Mittelpunkt für das Familienleben präsentiert sich die geräumige Wohnlandschaft. Fließende Übergänge vom Koch-, Speise- und Wohnbereich erzeugen ein kommunikatives, zeitgemäß modernes Wohngefühl. Bodentiefe Fensterelemente, die zur vorgelagerten Terrasse orientiert sind, erfüllen zusammen mit den seitlich positionierten Fensterflächen diesen Familienraum mit viel Tageslicht. Das weitere Raumangebot dieser Ebene umfasst ein individuell nutzbares (Schlaf-)Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modern gestaltetes und zugleich als Gäste-WC nutzbares Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss untergebracht befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer mit Ankleide en suite und dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beiden Wohneinheiten steht im Dachbodenbereich, der über eine Dachbodentreppe vom jeweiligen Obergeschoss zugänglich ist, eine erfreuliche Abstell- bzw. Unterbringungsfläche z. B. für jahreszeitliche Dekorationsartikel o.ä. zur Verfügung.Erwähnenswert ist der über einen separaten Außenzugang verfügende Technikraum.
