Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 4
38106 Braunschweig
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1891 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1984 und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität.Auf einer Wohnfläche von ca. 84,2 m² präsentiert sich die Wohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einer Loggia. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die gelungene Raumaufteilung bietet damit sowohl Paaren als auch Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer wurde ca. 2008 modernisiert und entspricht einem gepflegten Standard. Ca. in den Jahren 2016/2017 wurden zudem ein Großteil der Dachflächenfenster erneuert, sodass die Wohnung von einer angenehmen Helligkeit profitiert. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 7.920,00 EUR p.a. zzgl. NK, ein Carport trägt Mieteinnahmen von ca. 360,00 EUR p.a. zzgl. NK bei. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 154,00 EUR im Monat. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Damit stellt die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien schafft ein ruhiges, überschaubares Umfeld, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet.
