Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
98646 Straufhain
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 ist ein Stück Ortsgeschichte, das seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Mit seiner charaktervollen Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in den historischen Ortskern von Streufdorf ein und bietet zugleich modernen Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen rund 220 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, jede Ebene umfasst etwa 80 m². Zusätzlich eröffnet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 60 m² weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das vollständig unterkellerte Gebäude schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert auch die Nutzungsspielräume.In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten. Eine Ölzentralheizung sorgt seit 1992 für wohlige Wärme, die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit klassischen Fensterläden, eingebaut im Jahr 2000, unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ab 2016 folgten umfangreiche Sanierungen: Dach, Fassade und Fensterläden wurden überarbeitet, ebenso Böden, Decken und Wände in Erd- und Obergeschoss. Auch der Hauseingang mit der Eingangstür erhielt ein frisches Erscheinungsbild. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand, in dem historisches Ambiente und moderner Wohnstandard überzeugend zusammenfinden.Das Anwesen verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Derzeit als Büro genutzt, eignet sich das Gebäude ebenso für eine private Wohnnutzung. Ob für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit besonderer Geschichte - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Die Neuvermessung des Grundstücks und die grundbuchliche Trennung sind bereits beauftragt und werden zeitnah umgesetzt. Raumaufteilung Erdgeschoss:Flur, Bad mit Dusche, Küche, 3 ZimmerObergeschoss:Flur, Bad mit Dusche, Küche, Abstellraum, 3 ZimmerDachgeschoss:Flur, 3 Zimmer ( ausbaufähig )Keller:Flur, Heizraum, Tankraum, Waschraum, 3 LagerräumeSo funktioniert es
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