Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
69509 Mörlenbach
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Mörlenbach-Weiher mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Wesentliche Modernisierungen wie der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Viessmann-Ölheizung 2018 gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgen für Wertstabilität. Auf einem großzügigen Grundstück von 482 Quadratmetern verteilen sich die 3 separaten Wohneinheiten mit insgesamt rund 224 Quadratmetern Wohnfläche über drei Ebenen. Die gepflegten Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkonen schaffen angenehme Rückzugsorte und erhöhen die Lebensqualität spürbar. Drei Außenstellplätze sowie zwei praktische Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Erdgeschosswohnung wird frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ebenso stehen der Garten und die beiden Garagen künftig dieser Einheit zur Verfügung.Aktuell ergibt sich Stand Oktober 2025 eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.900 Euro, was einer IST-Jahresnettokaltmiete von rund 22.800 Euro entspricht. Da die Erdgeschosswohnung nach Verkauf zeitnah frei wird, besteht die Möglichkeit zur Neuvermietung dieser Einheit zu einer marktgerechten Miete. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten lässt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von rund 32.400 Euro erzielen, was dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger macht.Sie suchen ein Haus, in dem Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten? Oder sind Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit verlässlichen Einnahmen und solidem Bestand? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt mit all seinen Möglichkeiten im Detail vorstellen zu dürfen.
