Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 10
44807 Bochum
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus - gelegen auf einem traumhaften und 1.608 m² großen Grundstück - ist ursprünglich um 1880 erbaut worden und wurde etwa 1930 rückseitig um einen Anbau erweitert. Die gesamte Immobilie wurde seit 2023 kernsaniert und in allen Teilbereichen grunderneuert, sodass man von einem Neubau sprechen kann. Alle Gewerke des ehemaligen Fachwerkhauses wurden geprüft, entfernt und neu verbaut. Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden und offenen Eingangsbereich, der Zutritt zu einem hellen Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Die neuwertige Einbauküche ist ebenfalls bereits im Angebot enthalten. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist ein Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen weiteren Bereich, wie z.B. eine Leseecke, bietet. Ein ergänzender Anbau eines Kaminofens wurde berücksichtigt und kann bei Bedarf umgesetzt werden. Das Gäste-WC, welches das Erdgeschoss vervollständigt, stellt auch einen möglichen Verbindungspunkt zur Einheit im Anbau dar - je nach Nutzung, könnte man hier einen direkten und hausinternen Durchgang eröffnen.Das Obergeschoss hält ausreichend Platz für die ganze Familie - ein großes Hauptschlafzimmer mit angebundenen Ankleideraum, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche lassen keine Wünsche offen. Der hintere Bereich und Anbau der Immobilie ist durch einen eigenen Zugang erschlossen, was von einer Mehrgenerationenlösung über Wohnen und Arbeiten sowie Wohnen und Vermieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über den Flur im Erdgeschoss wird ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites vollständiges Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer erschlossen. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der durch seine Raumhöhe ein einmaliges Wohngefühl vermittelt und mit zwei weiteren Zimmern viel Platz für Schlaf- oder Kinderzimmer bietet.Neben einer Doppelgarage mit Platz für mindestens zwei Autos und vielen Fahrrädern, befindet sich zum Garten gerichtet ein weiterer, aber noch nicht sanierter Anbau, der eine Nutzung als z.B. Außenküche, Hobbyraum oder überdachten Terrassenbereich zulässt. Das gesamte Außengelände wurde bereits gerodet und kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen fertiggestellt werden.
