Kaufpreis 287.000 €
Zimmer 3
90443 Nürnberg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und 2021 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in zentraler Lage Nürnbergs. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage und wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Südost-Balkon und die helle Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden sowohl die Böden als auch die Bäder erneuert – somit präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäß gepflegten Zustand und ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist seit Juli 2022 zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag). Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit inflationsgeschützter Miete und stabiler Rendite. Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • 3. Obergeschoss mit Aufzug • Südost-Balkon mit angenehmer Belichtung • Renovierung 2021: Bäder und Böden modernisiert • Gäste-WC • Einbauschrank im Flur • Rollos an allen Fenstern • Fernwärme-Heizung • Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional, 15.000 €) Vermietung & Wirtschaftlichkeit • Seit Juli 2022 vermietet (Indexmietvertrag) • Nettokaltmiete: 1.016 € / Monat • Hausgeld: 391 € / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, unweit des Melanchthonparks. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Energie & Kennwerte • Baujahr: 1982 • Heizungsart: Fernwärme • Energieausweis: liegt vor (Details bei Besichtigung), Energieeffizienzklasse: D
