Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
78589 Dürbheim
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungBesonders spannend ist die Flexibilität: Ursprünglich verband eine interne Treppe beide Etagen über den Hauswirtschaftsraum miteinander. Diese Verbindung ist aktuell verschlossen, lässt sich aber problemlos wieder öffnen. Damit entscheiden Sie selbst, ob Sie die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie nutzen oder als zwei eigenständige Wohnungen, die sich perfekt für Mehrgenerationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Objekt Suchen Sie ein schönes Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem mehrere Generationen glücklich unter einem Dach leben können ? Oder möchten Sie die große Wohnung selbst bewohnen und mit der Einliegerwohnung direkt Mieteinnahmen erzielen?Dann sind Sie hier richtig. Herzlich willkommen in Dürbheim.In Kürze:Den Risiberg sehen Sie künftig von Ihrem neuen Zuhause aus. In einer ruhigen Sackgasse bildet das wunderschöne Grundstück mit 719 m² den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause.Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 massiv und in bester Qualität erbaut. Die ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei liebevoll gestaltete Wohnungen.Jede Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, drei bzw. zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zur Einliegerwohnung wurde barrierefrei gestaltet.Im sonnigen Garten hinter dem Haus können Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Jedes Auto findet seinen Platz: Es gibt eine Garage und 8 (!) Stellplätze, davon zwei Carports und sechs (!) Außenstellplätze.Eine Info zu der Energieklasse und dem Energieausweis:Die zuverlässige Öl-Zentralheizung kann bis 2044 genutzt werden. Der vorliegende Energieausweis weist einen hohen Energieverbrauch aus. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes muss ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der tatsächliche Energieverbrauch beträgt nur 3.000 Liter Heizöl pro Jahr für beide Wohneinheiten. Die Tank-Rechnungen werden bei Ihrer Besichtigung im Detail besprochen.Die 2021 installierte Photovoltaikanlage mit rund 8,6 kWp Leistung und SENEC.Home-Speicher senkt die Stromkosten deutlich. Der selbst erzeugte Solarstrom wird im Batteriespeicher genutzt. Der Überschuss wird danach ins öffentliche Netz gegen Vergütung eingespeist.Auf geht's - entdecken wir gemeinsam Ihr neues Zuhause:Starten wir in der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Diese betreten wir durch den einladenden Flur.Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Auf der rechten Seite liegt der Essbereich. Genießen Sie die gemeinsamen Mahlzeiten. Es folgt der gemütliche Wohnbereich mit Platz für die Couchlandschaft. Hier lassen Sie den Feierabend entspannt ausklingen. Über den bodentiefen Zugang gelangen Sie auf die Veranda. Vor Wind und Regen geschützt genießen Sie die Freizeit. Auf der rechten Seite der Veranda ist der Durchgang auf den großen Balkon. Links geht es in den Garten.Vom Wohnzimmer aus geht es rechts in die moderne, weiße Küche. Die clevere Anordnung bietet praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum. An die Küche schließt sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer an. Vom Flur aus auf der rechten Seite bieten drei Schlafzimmer ruhige Rückzugsorte. Mit über 16 m² und zweimal 11 m² haben Sie freie Raumauswahl, wer wo schlafen wird. Das Badezimmer ist modern und hell. Eine bodentiefe Dusche schenkt dem Raum praktischen Komfort.Und die Einliegerwohnung? Ist so viel mehr als "nur" eine Wohnung:Ob barrierefrei über die Rampe oder über einige Stufen - Sie werden von einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen.Die Küche ist funktional und charmant gestaltet. Kein Schnickschnack... hier steht das Kochen im Mittelpunkt. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzung. Das Badezimmer mit Fenster ist top-modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche.Das Familien-Zuhause ist ideal für:+ Familien mit großem Platzbedarf+ Mehrgenerationen unter einem Dach+ Kapitalanleger, die eine der zwei Wohnungen vermieten möchten
