Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
86609 Donauwörth
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch kontinuierliche Modernisierungen in den vergangenen Jahren befindet sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand.Sanierungsmaßnahmen, hierzu zählen unter anderem:die Erneuerung der Heizungsanlage,der Austausch sämtlicher Fenster,die Modernisierung der Fassade,sowie die komplette Erneuerung des Dachs.Diese Investitionen gewährleisten eine nachhaltige Bewirtschaftung und reduzieren den Instandhaltungsbedarf auf absehbare Zeit erheblich.Kaltmiete Gesamt p.a.: 25.056€ Zzgl. NKDas Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten:Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit ca. 61 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²Obergeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²Dachgeschoss: eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²Die Aufteilung bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem Top Zustand und bietet Anlegern eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.
