Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
49835 Wietmarschen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Wietmarschen - Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 920 m² im Erbbaurecht und besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Ein zusätzlich angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 184 m² erweitert die Gesamtgrundstücksfläche und wird im Zuge des Verkaufs miterworben, sodass Ihnen insgesamt 1.104 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnfläche von derzeit 123?m² verteilt sich im Erdgeschoss auf vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie einen großen, offenen Wohnbereich, der mit einem Pelletofen beheizt werden kann. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau, bietet jedoch die Möglichkeit, dort zusätzliche vier Zimmer und ein Badezimmer zu schaffen. Eine Loggia im Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen privaten Freiraum und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Korkbelägen ausgelegt. Die Einbauküche mit großzügigem Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken und Wasseranschluss dient praktisch als Verbindung zwischen Küche und Terrasse und erleichtert den Alltag.Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme als Zentralheizungssystem und einer Fußbodenheizung in Badezimmer, Küche und Wohnbereich. Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche sowie Deckenspots sorgen für zeitgemäßen Komfort und eine angenehme Raumgestaltung. Die Leitungssysteme bestehen aus langlebigem Kupfer und eine SAT-Anlage ist vorhanden.Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Spielwiese für Kinder, ruhiger Rückzugsort im Grünen oder blühender Garten mit Sitzbereichen. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt bei jedem Wetter zum gemütlichen Entspannen oder Grillen ein. Besonders praktisch ist der direkt mit der Garage verbundene Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Lebensraum schafft. Die Garage selbst verfügt über ein elektrisches Schwingtor und garantiert Komfort, sowie Sicherheit.In 2025 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses deutlich erhöht haben. So wurden die Wohnzimmerfenster und Rollläden erneuert, wodurch Licht, Wärmeisolierung und Schallschutz optimiert wurden. Die Terrassenaußenwand wurde isoliert und frisch verputzt, die Wohnzimmerwand erhielt eine zusätzliche Dämmung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich wurden hochwertige Veluxfenster eingebaut, die den Dachgeschossbereich heller und freundlicher machen. Der Pelletofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Auch das Garagendach wurde modernisiert und mit neuer Thermpappe versehen, sodass es dauerhaft vor Witterungseinflüssen geschützt ist.Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, Ausbaupotenzial, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage - ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten legen.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!
