Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
47228 Duisburg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet mit seinen 119,3 m² Wohnfläche viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen.Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur. Links befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird. Durch seine Größe bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.Im Erdgeschoss schließt sich ein gemütlicher, großzügiger Essbereich mit Kamin an, der eine angenehme Atmosphäre schafft - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, was ein harmonisches und einladendes Raumgefühl entstehen lässt. Die angrenzende Küche ist modern und bietet viel Stauraum für Kochutensilien und mehr. Hier macht das Kochen Freude und Raum für Kreativität ist reichlich vorhanden.Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind Teil eines nachträglich errichteten Anbaus, der dem Erdgeschoss zusätzlichen Raum und Komfort verleiht.Vom Flur aus führt eine schöne Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Die Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.Das Haus ist voll unterkellert. Die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung erfolgte umfassend im Jahr 2013, die überwiegende Erneuerung der Fenster im Jahr 2003.Der Garten rund um das Haus ist großzügig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Mit etwas Geschick lässt sich hier eine grüne, persönliche Gartenidylle schaffen - sei es zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.Ein weiterer Teil der Grundstücksfläche, ca 1000m², ist als baureifes Land freigegeben und ermöglicht somit zusätzliche Bebauungsoptionen - ideal für alle, die Raum für weitere Projekte oder ein zusätzliches Wohnkonzept suchen. Dieses kann zusätzlich, aber auch einzeln erworben werden.
