Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 4
40699 Erkrath
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung die ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Durch die zwei Ebenen entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken.Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt ins Schlafgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit einer verschließbarer Loggia sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Wannenbad mit Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Etage durch ein ebenfalls aus dem Baujahr stammendes separates WC und einen weiteren Abstellraum.Die Vorzüge im Überblick: Maisonette über zwei Etagen mit Wohngefühl wie im eigenen Haus, zwei Loggien flexibel nutzbar, drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich, Wannenbad, zwei separat Gäste-WCs sowie Abstellräume auf beiden Ebenen. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit enthalten.Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen und ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit Telefonnummer und E-Mailadresse angeben.
