Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 9
88356 Ostrach
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Ostrach präsentiert sich dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 297 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.339 m². Das Gebäude vereint den soliden Ursprung aus den 1950er-Jahren mit verschiedenen Erweiterungen und Ausbauten in den Jahren 1979, 1992 und 2003 und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Im Jahr 1979 entstand ein Anbau mit zwei zusätzlichen Räumen und Flachdach, unter dem sich eine massive Doppelgarage, ein Naturkeller sowie ein großer Werkstattraum befinden. 1992 wurde das Gebäude durch die Aufstockung des Anbaus um eine zusätzliche Wohnung im Obergeschoss sowie durch den Neubau des Dachstuhls mit einer weiteren Dachgeschosswohnung ergänzt. Im Jahr 2003 folgte der professionelle Ausbau der Dachgeschosswohnung. Zudem wurde im selben Jahr eine umfassende Drainage rund um das Gebäude installiert, um dauerhaft trockene Kellerbereiche sicherzustellen.Das Haus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 138 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot mit mehreren Kinderzimmern, einem Esszimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Südblick und Balkon, einem Elternschlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 53 m², ist bislang nicht vermietet und erfordert eine umfassende Renovierung, wodurch sich hier attraktive Gestaltungsspielräume für Eigennutzer oder Vermieter eröffnen. Die Dachgeschosswohnung mit etwa 88 m² wurde 2003 modern ausgebaut und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Untergeschoss finden sich neben der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss ein großer Wasserboiler, diverse Lagerräume sowie die Heiztechnik. Ergänzt wird das Angebot durch eine alte Werkstatt sowie einen zusätzlichen großzügigen Werkstattraum unterhalb des Anbaus, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Handwerk bereithalten.Die Beheizung des Hauses erfolgt dezentral. Im Erdgeschoss wird eine Holzheizung genutzt, im Obergeschoss befinden sich Nachtspeicheröfen, während im Dachgeschoss eine elektrische Natursteinheizung für Wärme sorgt.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Vorzüge. Drei PKW-Stellplätze an der Lindenstraße stehen ebenso zur Verfügung wie eine Zufahrt in den unteren Hofbereich mit Garagen und direktem Zugang zum Garten. Das Grundstück wurde bis 2023 als Nutzgarten bewirtschaftet und verfügt über eine Regenwasserzisterne mit Pumpe, die eine effiziente Bewässerung ermöglicht.Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus aufgrund seiner Größe, seines Zuschnitts und seiner Entwicklungsgeschichte eine äußerst interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die eine Immobilie mit Potential und Gestaltungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage suchen.
