Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 6
93479 Grafenwiesen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das massiv gebaute großzügige Einfamilienhaus mit Kellergeschoss aus den 70igern ist von seiner Architektur her der damaligen Zeit voraus gewesen und über mehrere Ebenen geplant worden. Es ist aber aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und mit Leben zu füllen.Es ist für eine große Familie oder sogar, mit gewissen Anpassungen, für zwei Generationen gut geeignet und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Für sein Alter befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist bereits jetzt für Wohnzwecke nutzbar.Eine maßgebliche Stärke des Objekts ist die solide Bausubstanz, die aber sicherlich notwenige und umfassende Sanierung/Modernisierung der Immobilie ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und sollte ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung lassen. Bei diesem Objekt existiert ein Wertgutachten eines vereidigten Gutachters und das Objekt wird zum Gutachterpreis verkauft. Raumaufteilung Das Haus ist in den Hang gebaut und befindet sich auf mehreren Ebenen, die über das zentrale Treppenhaus gut erschlossen sind.Im Eingangsbereich befinden sich 3 Zimmer (Zimmer 1-3), ein Bad und ein separates WC.Eine Ebene weiter oben befindet sich das Wohnzimmer (Zimmer 4) mit offenem Kamin und Balkon. Der Raum ist luftig und lichtdurchflutet mit hohen Decken, die an der höchsten Stelle direkt unter das Pultdach reichen. Daran angrenzend ist ein weiteres Zimmer (Zimmer 5) mit direktem Zugang zur großen Küche mit Einbauküche. Daran anschließend befindet sich noch eine großzügige Speisekammer mit eigenem Fenster.Vom Eingangsbereich eine Ebene nach unten befindet sich ein großer Heizraum, gefliest und mit extra Dusche. Ein kleiner, beliebig nutzbarer, weiterer Raum (Weinkeller) und ein weiteres separates WC. Wesentlich ist aber hier ein großer Raum (Zimmer 6) mit direktem Zugang zur Terrasse mit gemauertem Außengrill.Von dieser Ebene aus läßt sich das Haus auch über eine zweite Haustür von der Terrasse aus betreten.Eine weitere Ebene nach unten und man befindet sich im Keller. Neben einem Kellerraum und dem Heizöltank befindet sich hier ein weiteres Zimmer (Zimmer 7) derzeit wohl genutzt als weiteres Schlafzimmer und ein Multifunktionsraum (Zimmer 8), derzeit Hobbyraum/Partykeller.Anzumerken ist, dass das gesamte UG und auch der Kellerbereich derzeit nicht beheizt sind. Damit sind es neben dem Heizraum und WC im UG auch die Zimmer 6, 7 und 8.
