Kaufpreis 250.000 €
49577 Ankum
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich ein massiv erbautes Wohn-/Geschäftshaus in einer zentralen Lage der Gemeinde Ankum. Erbaut wurde das Gebäude lt. Auskunft des Eigentümers im Jahre ca. 1930. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt umgebaut und renoviert. Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine große Gewerbefläche (Ladenfläche) und im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich des Gebäudes. Das Wohn-/Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt.Gewerbefläche im Erdgeschoss:Ladenfläche zur Größe von ca. 91,50 m², 1 Büroraum zur Größe von ca. 11,70 m² und 1 WC. Diese Gewerbefläche (Ladenfläche mit Büroraum und WC) ist durch einen schriftlichen Mietvertrag seit dem 01.10.2018 ungekündigt vermietet. Obergeschoss u. Dachgeschoss:Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Objektes befindet sich der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m². Dieser Wohnbereich ist bereits miet- und pachtfrei. Nach einem Umbau oder einer Renovierung könnten hier mehrere Wohnungen neu entstehen. Der separate Zugang zu diesem Wohnbereich erfolgt über den sich im Erdgeschoss befindlichen Vorflur und dem hinteren Treppenhaus. Weiterhin verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über einen geräumigen Teilkellerbereich, in dem sich auch der Heizungsraum befindet. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine im Jahr 2019 neu eingebaute Gas-Zentralheizungsanlage. Objektdaten: - Wohn-/Geschäftshaus- ca. 105 m² Gewerbefläche- ca. 185 m² Wohnfläche- geräumiger Teilkeller- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung- Gasheizungsanlage, Bj. 2019- separater Treppenaufgang zum OG u. DG- 220 m² Eigentumsgrundstück- zentrale OrtslageHabe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne übersende ich Ihnen vorab das Exposé zu dem Objekt. Geben Sie hierzu bitte Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer an.