Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 4
20259 Hamburg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wunderschöne Jugendstilwohnung aus dem Jahr 1906 besticht durch ihre hohen, zum Teil mit dezenten Stuckelementen verzierten Decken und einladenden, großzügigen Räume. Der Pitchpineboden in warmem Honigbraun sorgt für ein wohnliches Ambiente. Die helle Einbauküche ist klein und praktisch und lässt dadurch umso mehr Platz für das gut geschnittene Esszimmer, das durch eine wunderschöne Flügeltür aus Holz mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es ein großes Schlafzimmer (15,6qm) und ein kleineres Zimmer (9,4qm), das sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer gut eignet. Zusätzlich zum Badezimmer mit Badewanne gibt es einen kleinen Raum mit Wasseranschlüssen, der aktuell für Waschmaschine und Wäschetrockner genutzt wird. Es besteht jedoch auch die Option stattdessen ein Gäste-WC einzubauen. Für Garderobe, Haushaltsgeräte o.ä. befindet sich im Flur noch eine praktische Abstellkammer. Weitere Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können auf dem geräumigen Dachboden verstaut werden. Vor dem Haus haben die Bewohner eine kleine gemeinschaftliche Sitzecke mit Tischen und Stühlen eingerichtet, so dass man auch ohne Balkon seinen Kaffee oder ein gutes Buch an der frischen Luft genießen kann. Aktuell ist die Wohnung noch für 1247€/Monat (Nettokalt plus Betriebskosten) vermietet. Es besteht ein Aufhebungsvertrag zum 31.05.26. Die Wohnung kann also ab dem 01.06.2026 für eigene Zwecke genutzt werden. Bis dahin profitieren Sie noch von den Mieteinnahmen. Das Wohngeld beträgt 243€ monatlich. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern, die gern dort wohnen und sich gut um das Haus kümmern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, damit Sie persönlich einen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen können. Wichtig: die Wohnung wird PROVISIONSFREI verkauft!
