Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
10779 Berlin
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartiges Loft auf drei Ebenen – entkernt, mit großem Gestaltungspotenzial Diese außergewöhnliche Loftwohnung erstreckt sich über ca. 175 m² und drei Etagen eines charmanten Altbaus von 1908. Der derzeit entkernte Zustand bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept von Grund auf selbst zu verwirklichen – ideal für Designliebhaber, Selbstnutzer oder kreative Investoren. Baugenehmigung vorhanden! Inkl. Brandschutzkonzept, Brandschutzprüfung, statische Berechnung, Statikprüfung! Starten Sie direkt mit der Sanierung! - Wohnungseigentum mit Gestattung zur gewerblichen Nutzung! - Baugenehmigung liegt vor! - Beeindruckende Raumhöhen: bis zu 5,00 m - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Flexibles Raumkonzept: 6-8 Zimmer auf 3 Ebenen - Baujahr: 1908 - Attraktive Nebenkosten: Hausgeld nur 306 € monatlich - Zustand: Entkernt - Keine Käuferprovision! - Kaufpreis: 550.000 € Etagenaufteilung: 1. Ebene – Erdgeschoss (ca. 70 m²): Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu 5,00 m vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Galerie und der offene Grundriss schaffen Raum für stilvolles Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. 2. Ebene – Obergeschoss (ca. 36 m²): Über eine elegante Treppe erreichen Sie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier. Die Ausrichtung zum grünen Innenhof sorgt für eine ruhige, inspirierende Atmosphäre. 3. Ebene – Untergeschoss (ca. 69 m²): Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Spa mit Sauna, Fitnessraum, Heimkino oder Lounge mit Bar – hier können Sie Ihre Vision frei entfalten. Die abgeschirmte Lage schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.Energieträger: Gas
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Benjamin Braun
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 244903 B
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE355567353
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Schöneberg in direkter Nähe zum Bayrischen Platz. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien und die U-Bahnlinien U4, U7 und U9. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen erreichen Sie.
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