Kaufpreis 412.000 €
Zimmer 8
74395 Mundelsheim
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit angrenzender Scheune bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Renditechance und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Weitblick.Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² beherbergt die Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investment mit Entwicklungspotenzial – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.Die Erdgeschosswohnung (ca. 52 m²) ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig bezugsfrei werden. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet rund 127 m² mit sechs hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem WC. Sie steht derzeit leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach Modernisierung.Ein echtes Highlight ist die angeschlossene Scheune: Sie befindet sich im Eigentum des Hauses, ist aktuell nicht vermietet, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lager, Atelier oder langfristig als zusätzlicher Wohnraum (nach Genehmigung) – hier lässt sich nachhaltig Wert schaffen.Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Nachbarscheune ist bereits erfolgreich vermietet, was die hohe Nachfrage nach solchen Flächen in dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.Das Haus selbst wurde in wichtigen Punkten modernisiert: Die Öl-Zentralheizung, Leitungen und Bodenbeläge wurden 2015 erneuert. Die massive Bauweise und die gepflegte Substanz bieten eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.So funktioniert es
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