Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
22399 Hamburg
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Poppenbüttel am nördlichen Stadtrand leben Sie familienfreundlich, gut angebunden, grün eingebettet und mit hohem Freizeitwert. In einer klassischen Wohnstraße mit gepflegten Einzelhäusern bieten wir Ihnen ein außerordentlich vielseitig nutzbares Haus auf 1.015 m² Grundstück an. Auf der Straßenseite gegenüber sind Felder und Naturschutzgebiete Ihre Nachbarn.Das Gebäude wurde in Etappen 1962 und 1972 errichtet; später wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Aktuell bietet das Haus 217 m² Wohnfläche, daneben 31 m² noch zu Wohnfläche ausbaubare Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einen Teilkeller und einen noch ausbaubaren Spitzboden. Damit bietet das Haus richtig viel Platz und ebenso reichhaltige Nutzungsmöglichkeiten.Zurzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt: eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im vorderen Teil des Erdgeschosses mit ca. 99 m² Wohnfläche. Sie bietet einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer in gut möblierbaren Größen, eine helle Einbauküche und ein teilmodernisiertes Bad. Von dieser insgesamt hell dekorierten Wohnung ist der Teilkeller des Hauses erreichbar.Die zweite Wohnung verfügt über 4 1/2 Zimmer mit zusammen rd. 118 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve um bis zu 3 weitere Zimmer auf bis zu rd. 149 m². Der Wohnbereich sowie die helle Küche und ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss, die weiteren Räume im Dachgeschoss. Ein Spitzboden steht als Abstellfläche oder zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Diese Wohnung ist modernisierungsbedürftig.Vor den Wohnbereichen befinden sich sonnige Terrassen. Hinter dem Haus steht eine große Gartenfläche zur Verfügung, teils als pflegeleichter Rasen gestaltet, teils durch schönen Baumbestand geprägt.Das Gebäude ist insgesamt solide. Trotz sukzessiver Teilmodernisierungen empfiehlt es sich, das Gebäude durch umfassende Modernisierung zukunftsfähig zu machen. Der anstehende Modernisierungsaufwand ist bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.Drei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.Ähnliche Angebote
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