Kaufpreis 965.000 €
Zimmer 6
82275 Emmering
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus Gasbeton in einer ruhigen Wohnlage bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Platz, Licht und Flexibilität - ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten oder ein Zuhause mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde 1957 gebaut und wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder mit Vermietung einer Einheit. Durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierungen befindet sich das Haus momentan in einem sehr guten und einladenden Zustand. Zwei Einzelgaragen und die große Einfahrt bieten zusätzlich bequeme Parkmöglichkeiten und viel Gestaltungsfreiraum für eigene Ideen.ErdgeschossIm Erdgeschoss erreicht man durch einen Flur das große Wohn- und Esszimmer, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Raum verfügt über einen Holzofenanschluss, wirkt freundlich und offen - ideal für gemeinsames Familienleben. Eine separate Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung und in den gepflegten und weitläufigen Garten, in dem man entspannen und durchatmen kann.Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit einem cleveren Einbau-Ankleideschrank befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und familiengerecht. Das Bad ist solide und in einem guten Zustand, bietet aber auch Potential für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss. Alternativ lässt sich das Obergeschoss wunderbar als Erweiterung der Hauptwohnung nutzen, beispielsweise mit Schlaf- und Arbeitszimmern. KellerIm Keller stehen neben dem Kellerbereich zwei weitere, gut nutzbare sowie beheizbare Räume zur Verfügung - ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
