Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
25474 Ellerbek
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Neben der charmanten Jugendstilvilla auf einem ca. 2.300 m² großen, alt-eingewachsenen Grundstück in Ellerbek bietet die Immobilie die interessante Möglichkeit, das bestehende Nebengebäude (vormals vermietete Wohneinheiten) abzureißen und auf derselben Grundfläche ein modernes Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohneinheiten zu errichten. Eine wertvolle Perspektive für alle Bauherren mit Weitblick.Die Hauptvilla aus dem Jahr 1870 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer. Sie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten, wobei stets darauf geachtet wurde, den originalen Charakter des Hauses zu bewahren. Die lichtdurchfluteten Räume, die beeindruckend hohen Decken sowie zahlreiche historische Details - viele davon über ein Jahrhundert alt - verleihen dem Haus einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.Beim Betreten der Villa durch den repräsentativen, überdachten Eingangsbereich empfängt Sie eine beindruckende Diele. Das helle und einladende Entree führt in den offenen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Essbereich und einer angrenzenden Wohnküche besteht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei Gäste-WCs.Über eine massive stilvolle Echtholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein schöner Flur in ein großzügiges Zimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Duschbad führt. Eine kleine, integrierte Küchenzeile macht dieses Zimmer besonders flexibel nutzbar. Ein weiteres großes Zimmer ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.Vom Obergeschoss führt eine elegante Treppe weiter ins Dachgeschoss. Hier gibt es die Möglichkeit durch Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der originale Dielenboden, der erst kürzlich mit viel Sorgfalt aufgearbeitet wurde.Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1976 ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage/Scheune und Räume für handwerkliche Zwecke, während das Obergeschoss zwei Wohnungen umfasst. Da für dieses Gebäude bereits Klarheit besteht, dass ein Abriss möglich ist und ein Neubau mit bis zu fünf Wohneinheiten realisiert werden kann, stellt dies eine äußerst interessante Option für Investoren oder Bauherren dar.Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielen besonderen Details dieses einzigartigen Anwesens sowie die spannenden Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.So funktioniert es
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