Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
61184 Karben
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Klein-Karben im Souterrain eines 3-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 1971.Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, zuzüglich eines großen Wohn-/ Essbereiches, ein Duschbad sowie eine neue, große Einbauküche. Das Highlight der Wohnung stellen die beiden großen Terrassen mit einem Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil in Süd-West-Ausrichtung dar.Betreten wird die Wohnung durch eine eigene Haustür, welche über einen privaten Zugang zur Terrasse erreicht wird. Der Eingangsbereich führt in einen langen Flur, durch den alle Räumlichkeiten erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich die neue Einbauküche der Marke "Nobilia" aus dem Jahr 2022 mit "Siemens"-Einbaugeräten und einem großen Kühlschrank von "Bosch". Im hinteren Bereich des Flurs liegen das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Lichtschacht, ein geräumiger Abstellraum, ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Gegenüber der Küche befindet sich der große Wohn-/ und Esszimmerbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet einen ruhigen Rückzugsort umgeben durch Bäume und Pflanzen darstellt. Der privat genutzte Gartenbereich, welcher durch einen kleinen Zaun und Pflanzen vom Gemeinschaftseigentum des gesamten Hauses abgegrenzt wird, ist schön bepflanzt und bietet eine Grünfläche, welche bei Sonnenstunden zum Verweilen einlädt oder Kindern eine schöne Spielfläche bieten könnte. Auch ein Stellplatz für ein Auto gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung.Zum Gemeinschaftseigentum gehören weitere Gartenanteile sowie ein Innenhof mit Kamin und Sitzmöglichkeit, welcher zu langen Grillabenden einlädt.Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 12.000 €. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 395 € monatlich, Rücklagen werden aktuell nicht gebildet.Dieses seltene Angebot bietet ein großes Potenzial für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage - sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung nach Frankfurt und Umgebung sind gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser geräumigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.So funktioniert es
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