Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 2
20259 Hamburg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 283 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Altbauensemble aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im Herzen von Eimsbüttel. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 46 Einheiten, die sich harmonisch auf fünf Hauseingänge verteilen.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines der gepflegten Gebäude und besticht durch ihre ruhige Lage im geschützten Innenhof. Trotz der zentralen Lage haben Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenfläche vor dem Hauseingang, die zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und das Ensemble zusätzlich aufwertet. Die typische Altbauarchitektur mit hohen Decken, stilvollen Fassadenelementen und dem historischen Flair verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentral gelegenen Flur. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 16 m² große Wohnzimmer, das zugleich als Durchgangszimmer dient. Von hier aus erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer, das mit seiner Lage zum Innenhof viel Ruhe bietet.Links vom Flur finden Sie ein separates WC sowie die großzügige Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Zwar befindet sich die Wohnung in einem grundsätzlich soliden Zustand, sie freut sich jedoch über einen frischen Anstrich und eine Renovierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, großen Fenstern und dem besonderen Charme des Baujahres 1900 bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinahmen liegen bei 7.440 € kalt p.a.
