Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 2
40476 Düsseldorf
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf präsentieren wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung, die 2025 umfassend kernsaniert wurde und seither zuverlässig vermietet ist. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Die Wohnfläche von ca. 54,5 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer und ein Balkon zum ruhigen Innenhof. Im Zuge der Sanierung wurde ein hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Eine maßgefertigte Einbauküche in zeitgemäßem Design ist bereits integriert und wird mitvermietet.Die Wohnung verfügt über moderne dreifachverglaste Kunststofffenster, die für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde 1976 erbaut und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.880 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive. Eine dazugehörige Einzelgarage kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden und ist derzeit für 110,00 € monatlich vermietet.Besonders attraktiv ist die Lage: Die Hochschule Düsseldorf (HSD) liegt fußläufig direkt vor der Tür. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der urbanen Infrastruktur des Stadtteils Derendorf - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Innenstadt.Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 243,00 €, wovon 38,75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die von einer wertstabilen Vermietung profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die eine moderne und zentral gelegene Wohnung in einem dynamischen Stadtteil suchen.
