Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 5
90480 Nürnberg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die LageDas sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf nahe des Tiergartens. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut.Sehr gute Verkehrsanbindung:800m (11 min) Straßenbahn Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße1km (13 min) S-Bahnstation Nbg-Mögeldorf6km (18 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg4,8km (11 min) per PKW zur Autobahn A38,9km (17 min) zum Flughafen Nürnberg per PKWWenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald und an den ebenfalls nahe gelegenen PegnitzgrundSehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt.Das HausDie Reihenhausanlage wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet. Die Haustrennwände sind in zweischaliger Ausführung erstellt (2 x 11,5cm Kalksandvollsteine mit Styroporzwischenlage).Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der vergangenen Jahre am Haus durchgeführt:- 2-fach Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1993)- Viessmann Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasserversorgung (1995)- Dacheindeckung neu (2003)- Bad im Obergeschoss (mit Fenster) mit Dusche, - Wachtischanlage, WC und Handtuchtrockenheizkörper momplett neu gestaltet (2010)- Gäste-WC (mit Fenster) komplett neu gestaltet (2010)- Türen und Zargen im Erdgeschoss neu (2010) Weitere BeschreibungWindfang, Diele, Küche, Bäder und Gäste-WC mit Fliesenböden, Wohn- und Schlafräume mit Teppichböden.Holzstufentreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss.Dachgeschoss komplett als Einliegerwohnung ausgebaut.Durchreiche von Küche zum Wohn- und Essbereich.Beheizter Hobby-/Partyraum im Keller.Waschmaschinenanschluss im Heizungskeller.Große Terrasse mit elektrischer Markise.Wunderschön und liebevoll angelegter Garten.
