Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 8
69412 Eberbach
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Altbauhaus steht unter Denkmalschutz und bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 184 m². Es befindet sich in zentraler Lage der historischen Eberbacher Altstadt.Das Baujahr des Hauses wird in einem alten Gutachten auf Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt. Es wurde massiv aus ca. 50 cm starkem Sandstein erbaut und besitzt einen alten Gewölbekeller.Die Aufteilung erfolgt:Erdgeschoss: Dieses Geschoss ist aktuell auf ca. 39 m² in 2 Zimmer, eine Küche und ein WC aufgeteilt.Die Fläche wird aktuell gewerblich genutzt und ist an ein Fußpflege Studio vermietet. 1. Obergeschoss: Auf der "Beletage" des Hauses mit herrlich hohen Decken befindet sich auf ca. 47 m2 eine 2 Zimmerwohnung mit einer noch historischen Badküche und einem separaten WC auf dem Gang. Hier wäre eine Neustrukturierung des Küchen-/ und Badbereiches nach heutigen Standards zu empfehlen. Der Boden in Wohn- und Schlafzimmer wurde bereits neu verlegt. Diese Einheit wäre nach Renovierung sofort verfügbar.2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich auf zwei Etagen auf und bietet insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen Abstellraum.Die Wohnung ist seit Jahrzehnten vermietet. Jede Einheit verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 81 m², weshalb keine Stellplätze oder Freisitze/Balkone vorhanden sind.Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:-1990 Dachausbau als zusätzlicher Wohnraum mit Dachneueindeckung und Dämmung-1995 Fassade-2004 Fenster Straßenfront-2007, 2017 und 2022 Austausch der jeweiligen GasetagenthermenDas Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Warten Sie nicht LANGE! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
