Kaufpreis 1.899.000 €
Zimmer 22
52062 Aachen
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Mitten in einer der gefragtesten Wohngegenden Aachens - der Monheimsallee - präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überzeugende Investitionsmöglichkeit mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zur RWTH und zu den technischen Hochschulen - eine Lage, die für nachhaltige Mietnachfrage sorgt und durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.Das vollvermietete 6-Familienhaus umfasst ca. 417?m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von nur ca. 127?m². Die effiziente Flächennutzung ermöglicht attraktive Mietrenditen bei geringem Pflegeaufwand. Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Ist-Kaltmiete von ca. 76.080?€, mit einem klaren Entwicklungspotenzial auf bis zu 90.480?€ bei Vollvermietung - insbesondere durch mietpreiswirksame Modernisierungen und Optimierungen im Bestand.Ein besonderes Augenmerk verdient das flexible Wohnkonzept: Die Einheiten sind derzeit erfolgreich zimmerweise an Studierende vermietet - inklusive Pauschalmieten, die für stabile Einnahmen sorgen. Dank der idealen Aufteilung lassen sich die Wohnungen jedoch ebenso gut für klassische WG-Vermietungen oder zur Eigennutzung konfigurieren. Unterstützt wird dieses Konzept durch Mietverträge mit zweijähriger Laufzeit, die Ihnen Planungssicherheit und ein solides Fundament für Ihre Investition bieten.Technisch ist das Gebäude bestens gerüstet: Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 garantiert energieeffizienten Betrieb und geringe Betriebskosten - ein weiterer Pluspunkt für Mieter wie Vermieter gleichermaßen.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage: Eine seltene Einzelgarage ergänzt das Angebot und schafft einen echten Mehrwert - sei es für künftige Eigentümer oder zur separaten Vermietung an Pendler oder Anwohner mit Mobilitätsanspruch.Ob als renditestarkes Anlageobjekt, als Portfolioergänzung in Hochschulnähe oder als zukunftssicherer Einstieg in den Immobilienmarkt - dieses Wohnhaus in der Monheimsallee überzeugt durch Lage, Struktur und Potenzial.Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit durchdachter Wohnungsstruktur, soliden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten - eingebettet in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Aachen wächst, und mit dieser Immobilie wachsen Sie mit.
