Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
54294 Trier
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in der Albanastraße. Sie verbindet zeitgemäßen Komfort mit wertigen Materialien und einer beliebten Lage in Trier-Süd. Die ehemals offene Loggia wurde fachgerecht verglast und beheizt ausgeführt und erweitert den Wohnbereich um eine helle, ganzjährig nutzbare Zone. Geschliffener und geölter Parkett, mineralischer Kalkputz, eine neue Sicherheitshaustür sowie ein einheitlicher, zeitloser 60×60-cm Fliesenbelag in den Funktionsbereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch.Sanierung & Ausstattung- Ab 2020 kernsaniert: umfangreiche Elektroarbeiten und neue Leitungen im Bad- Verglaste Loggia (beheizt): bodentiefes Fensterschiebeelement für maximalen Lichteinfall; neue elektrische Fensterheber erhöhen den Bedienkomfort- Boden & Oberflächen: hochwertiger Parkettboden (geschliffen und geölt); in Eingang, Küche und Bad einheitlicher 60×60-cm Fliesenbelag in zeitloser Optik- Wände: Kalkputz für angenehmes, natürliches Raumklima- Küche: Einbauküche mit Markengeräten, inklusive Gaggenau-Geschirrspüler- Sicherheit: neue Sicherheitshaustür- Stauraum: praktischer KellerraumGrundriss & NutzungAuf ca. 65,81 m² überzeugt der Grundriss mit klarer Struktur: ein luftiger Wohn-/Essbereich mit Anschluss an die verglaste, beheizte Loggia sowie ein separates Schlafzimmer. Im Wohnzimmer wurde eine kompakte Abstellkammer in Trockenbauweise abgetrennt; diese wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und ist bei Bedarf jederzeit rückbaubar.AußenbereichDer Garten ist von den 3 Parteien gemeinschaftlich nutzbar; der Zugang erfolgt über den Keller. Die Fläche ergänzt das Angebot funktional für kurze Aufenthalte im Freien.Besonderes:Zu dem Haus gehören 2 Einzelgaragen und aufrund eines Erbvertrages kommt in absehbarer Zeit eine weitere Garage dazu. Die Garagen sind derzeit fremd vermietet und die Erlöse fließen in die Rücklage.Vorteile im Überblick- Hochwertige Kernsanierung mit durchdachtem Materialkonzept- Verglaste, beheizte Loggia mit bodentiefem Schiebeelement und elektrischen Fensterhebern- Parkett, Kalkputz, einheitliche 60×60-cm Fliesen und Sicherheitshaustür als Qualitätsmerkmale- Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit optional rückbaubarer Abstellkammer (begehbarer Kleiderschrank)- Kellerraum und gefragte Lage in Trier-SüdÄhnliche Angebote
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