Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 4
93077 Bad Abbach
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und den herrlich privaten Garten, der vollständig zur Wohnung gehört. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse - ideal für alle, die eine angenehme Wohnlage ohne Durchgangsverkehr schätzen. Der große, von außen nicht einsehbare Garten bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer schafft mit seinem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende in den kühleren Monaten. Die angrenzende Küche ist hell und freundlich, mit einer praktischen Speisekammer und einer großzügigen Fensterfront, die den Blick auf den überdachten Freisitz freigibt. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit wunderbar verweilen: Bei Regen bietet das Dach Schutz, und im Sommer spenden zusätzlich zwei große Markisen angenehmen Schatten.Die gesamte Wohnung, einschließlich des Badezimmers, wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die südliche Ausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich und einladend. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter erhöht.Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten- und ein Gerätehaus, überdachte Abstellflächen, eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei geräumige Kellerräume. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch reichlich Platz und praktische Abstellmöglichkeiten - ein ideales Domizil für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.Aktuell wird die Wohnung ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, da die bisherigen Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und zurückmieten werden. Käufer profitieren somit von einer sicheren und verlässlichen Mietrendite.
