Kaufpreis 894.995 €
Zimmer 5
80995 München
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese projektierte Doppelhaushälfte im gefragten Münchner Stadtteil Feldmoching / Karlsfeld vorstellen zu dürfen. In ruhiger Lage im Münchner Norden, nahe dem MAN-Gelände und unweit von Karlsfeld, entsteht dieses attraktive Wohnprojekt auf einem real geteilten Grundstück. Die nördlich gelegene Hälfte bietet rund 148?m² Wohnfläche auf drei Ebenen - perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit effizienter Raumplanung und solider Bauqualität verbinden möchten.Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem renommierten Baupartner STREIF im energiesparenden KfW-40-Plus-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnräume verteilen sich durchdacht auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse - ideal für Frühstück in der Morgensonne. Die Küche ist offen geplant und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bürozimmer ergänzen das Raumangebot.Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung komplettiert die Etage. Große Fensterflächen, eine durchdachte Planung und die ruhige Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.Das rund 56?m² große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 31?m² große Hobbyraum, der sich auch hervorragend als Wohnraum eignet.Die Gesamtkosten dieses Bauvorhabens setzen sich wie folgt zusammen: Der schlüsselfertige Hausbau durch unseren renommierten Partner STREIF liegt bei 498.995 €, hinzu kommen 396.000 ?€ für den Grundstücksanteil. In diesem Preis sind bereits alle vorbereitenden Leistungen enthalten - Abriss, Rodung, Baurechtsklärung, Statik, Entwässerungsplanung und Baugenehmigung. Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückspreis an und beträgt 3,57?% inkl. MwSt.Die Bauausführung erfolgt über einen separaten Werkvertrag mit STREIF zum garantierten Festpreis. Das Haus wird in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" errichtet - lediglich die Außenanlagen müssen selbst beauftragt werden. Hier liegt schon ein Angebot für ca. 19.000 € vor.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Bei Böden, Fliesen und Sanitärartikeln achten wir konsequent auf beste Qualität - langlebig, stilvoll und wertig. Unser Anspruch ist es, Ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten - ohne Kompromisse bei Optik oder Funktionalität.Sie erwerben den Grundstücksanteil inklusive Abriss Altbestand und Altlasten, Rodung Grundstück, Bodengutachten, Baurechtsklärung/ Architektenkosten, Baugenehmigung, Werkplanung/ Statik/ Entwässerungsplanung und Vermessungskosten (...).Zusätzlich wird ein Werkvertrag mit STREIF über den schlüsselfertigen Hausbau geschlossen. Baunebenkosten wie Anschlussgebühren und Gemeindeabgaben sind nicht im Gesamtpreis enthalten.Sobald Ihre Finanzierung gesichert ist, kann der Bau starten - und in nur etwa 7 bis 8 Monaten steht Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Weg.Wir beraten Sie gerne ausführlich zu den Möglichkeiten und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Bauausführung dar.
