Kaufpreis 915.000 €
Zimmer 12
70329 Stuttgart
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477?m² großen Grundstück in gefragter Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280?€, wurde zum 01.01.2026 allerdings bereits auf 37.452 € angehoben.Das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000?€ jährlich.+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
