Kaufpreis 699.000 €
97900 Külsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Külsheim im Main-Tauber-Kreis. Die Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.Mit insgesamt ca. 506 m² Wohnfläche, einer Gewerbefläche von ca. 190 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.100 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. nBesonders hervorzuheben ist das Nachverdichtungspotenzial im Gartenbereich, das Spielraum für eine weitere bauliche Entwicklung eröffnet. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und zusätzlichen Wertsteigerungschancen. Es besteht Mietsteigerungspotential. Die Lage der Immobilie in der Bronnbacherstraße bietet eine nachhaltige Ertragsbasis, solide Mieterstrukturen und Entwicklungspotenzial durch eine positive Bevölkerungs- und Nachfragedynamik in der Region.Eckdaten:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Stadt: Kühlsheim, Main-Tauber-KreisGrundstücksfläche: ca. 2.100 m²Baujahr: 1964Wohnfläche gesamt: ca. 506 m²Gewerbefläche: ca. 190 m² im 2 UG.Einheiten: 8 Wohneinheiten (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen), Bäder und Sanitär wurden tlw.Ende der 90er saniert.Nutzfläche (Keller/Abstellräume): ca. 80 m²Heizung: Gasheizung Einbau 2025 (energieausweis in Bearbeitung)Fenster: Kunststofffenster, Doppelverglasung (tlw. erneuert)Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze am Haus Kaufpreis: 699.000 € 5,93% Ankaufsrendite Zusätzlicher Mehrwert:Besonderheit: Nachverdichtungspotenzial im GartenbereichVollvermietetMietsteigerungspotentialDetails zur Immobilie:Mieteinnahmen:Netto-Jahreskaltmiete (IST): 41.460 €Durchschnittliche Miete: Wohnen: ca. 6,00 €/m²Vermietungsstand: Voll vermietet (Wohnungen & Gewerbe)Bewertung:Kurzfristig: moderate Anpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel, §558 BGB) möglich.Mittelfristig: bei Modernisierungen lässt sich eine deutlich höhere Marktmiete durchsetzen.Langfristig: durch Nachverdichtung (Neubau im Garten) lassen sich weitere Wohneinheiten schaffen. Skalierungseffekt auf den Grundstückswert.Neue Gas-Heizung (Einbau 2025) führt zu Erfordernis eines neuen Ausweises. In Bearbeitung. Fazit:Das Mehrfamilienhaus kombiniert solide Erträge mit einem attraktiven Grundstück und zusätzlichem Nachverdichtungspotenzial. Die stabile Vermietung, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die zentrale Lage machen die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an.Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
