Kaufpreis 216.554 €
Zimmer 1
99869 Drei Gleichen
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Mühlberg (Thüringen) entstehen 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements in einer modernen Pflegeeinrichtung imLandhausstil und mit einem zukunftsorientiertem und innovativenKonzept.Mühlberg, ein historisch bedeutender Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen in Thüringen, kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit. Es liegt vorteilhaft im Umfeld der wirtschaftlich starken Städte Erfurt, Gotha und Arnstadt. Diese Lage bildet ein wirtschaftlich stabiles und hervorragend angebundenes Dreieck mit über 350.000 Einwohnern, einer wachsenden Zahl pflegebedürftiger Menschen und einer soliden Kaufkraft.Mit Blick auf die Zukunft plant exsos die Errichtung einer Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft im Ortskern. Dieses Projekt, das Landhaus Mühlberger Hof, wird es älteren Menschen ermöglichen, im Falle einer Pflegebedürftigkeit in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Diese Initiative steht beispielhaft für das Engagement, den ländlichen Raum lebenswert zu gestalten und die Gemeinschaft zu stärken.Das moderne Gebäude wird in einer innovativen und hoch energieeffizienten Holzmodulbauweise errichtet. Die Räume werden sich durch ihr wohnliches Ambiente im hellen, natürlichen Landhausstil auszeichnen und so zum Wohlbefinden beitragen. Das Gebäude wird über einen sonnigen Innenhof als "Herzstück" und ein Café mit Terrasse im Erdgeschoss verfügen. Mit diesem innovativen Konzept wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. Somit stellt eine Investitionin die Pflegeimmobilie in Mühlberg auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.**** Argumente, die für eine Investition sprechen: ****01 / HOHE MIETEINNAHMENDie Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich.02 / LANGFRISTIGER MIETVERTRAGEs handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.03 / MIETSICHERHEITSie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand des Appartements. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.04 / GERINGER VERWALTUNGSAUFWANDDer kompetente Verwalter kümmert sich um die monatlicheAuszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnungetc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.05 / GRUNDBUCHLICHE ABSICHERUNGSie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.06 / INDEXIERTE MIETVERTRÄGEAutomatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.07 / BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHTSollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt. In der Victor´s Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.08 / INSTANDHALTUNGDer Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.09 / SOLIDE NEUBAUTENDie von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen(DGNB) zertifizierte Pflegeimmobile wird auf höchstemQualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissenerrichtet. Dies ermöglicht ein hoch effizientesBetreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzungeiner wertstabilen Kapitalanlage.10 / KONJUNKTURABHÄNGIGER WACHSTUMSMARKT DER ZUKUNFTSchon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen.11 / STEUERLICHE VORTEILE DURCH ABSCHREIBUNGENEin Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzenderFaktor.12 / ZINSVERBILLIGTES DARLEHEN ÜBER DIE STAATLICHE KFW-BANKAufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicherNeubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen beider KfW-Bank beantragen!Mit so gut wie keinem Verwaltungsaufwand eine hohe Rendite erzielen und dies Monat für Monat über eine Laufzeit von 20 Jahren, unabhängig ob das Appartement oder die Wohnung belegt ist. Das überzeugt. Zudem sorgen Sie mit Ihrer Investition für eine bessere Pflegesituation für Alle!So funktioniert es
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