Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
65611 Brechen
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen – der liebevoll erhaltene Kern eines ehemaligen Bauernhofes, vereint ländliche Idylle mit moderner Wohnqualität. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 3.219 m² erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnhaus, großer Scheune, ehemaligem Stall, vier Garagen und einem weiteren, derzeit ungenutzten, Wohngebäude. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² wurde auf den Grundmauern des ursprünglichen Stalls erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine (zusätzliche) Küche, ein separates Gäste-WC sowie der Heizraum mit Entkalkungsanlage. Das Obergeschoss beeindruckt durch ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ins Grüne. Eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Büro und ein Wohnraum zur Verfügung. Die Scheune (Baujahr 1985, ca. 240 m² Grundfläche) und der ehemalige Stall (ebenfalls 1985, ca. 140 m² Grundfläche) bieten hervorragende Möglichkeiten für Handwerker, Tierfreunde oder zur Umsetzung individueller Projekte – von Lagerflächen bis hin zu einer möglichen Umnutzung. Zusätzlich stehen vier Garagen bereit, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte oder Werkstattbedarf bieten. Das zweite, ältere Wohnhaus ist aktuell nicht bewohnbar und bietet durch Abriss und dadurch mögliche Neugestaltung zusätzliches Potenzial für neue Bau- oder Gestaltungsideen. Das weitläufige Grundstück ist eben, sonnig und sehr gepflegt, wodurch es sich besonders leicht bewirtschaften lässt. Die ruhige Lage vermittelt ländliches Flair und Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen. Das weitläufige Grundstück bietet grundsätzlich Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Ob der Bau weiterer Wohnhäuser möglich ist, wurde jedoch bislang nicht beim Bauamt geprüft. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann daher derzeit nicht getroffen werden. Diese Option eröffnet spannende Möglichkeiten für Investoren oder Familien mit größerem Platzbedarf. Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Zukunft: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück – perfekt für alle, die das Leben auf dem Land mit Komfort und Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
