Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
21379 Rullstorf
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Toplage vor den Toren Lüneburgs, wartet eine echte Rarität auf Sie: Dieses freistehende Ein-Zweifamilienhaus aus den 2000er Jahren liegt in einer der begehrtesten, ruhigen Straßen von Rullstorf in der Nachbarschaft von gepflegten Häusern und Gärten. Das ca. 797m² große Grundstück mit Teich und kleinem Wasserlauf schafft eine besondere Atmosphäre – ideal, um sich sein ganz persönliches Wohlfühlrefugium zu schaffen. Die rot verklinkerte Villa überzeugt durch ihre klassische Eleganz und ihr enormes Potenzial. Ob moderner Familiensitz oder der Möglichkeit zur Vermietung einer Einliegerwohnung – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen. Spazierwege im nahegelegenen Waldgebiet und die Stadt Lüneburg sind in der Nähe – so genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an das Leben in Lüneburg. Ein Ort, der Stil, Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten – ein erster Eindruck, der begeistert. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente der Immobilie im Erdgeschoss. Auf rund 6 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit wundervollem Blick in den Garten und ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Wohnens. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde erst 2022 neu eingebaut. Der Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten in schönem Ambiente. Ein Schlafzimmer sowie das großzügige Bad sind perfekt für Ihre persönliche Ruheoase. Außenjalousien sorgen für eine private Atmosphäre. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie eine Einbauküche und drei Bäder zur Verfügung. Ob Sie diesen Bereich als Gästeappartement, oder zur Vermietung nutzen möchten – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Mit insgesamt vier Bädern und einem Gäste-WC bietet dieses Haus einen Komfort für die ganze Familie und Ihre Gäste – ein Zuhause, das stilvolle Großzügigkeit und maximale Flexibilität perfekt vereint. Die Heizung wurde 2011 im gesamten Haus als Fußbodenheizung erneuert und das Dach mit Solarzellen bestückt, welche die Heizung unterstützen. Die Förderung läuft noch bis 2031 mit € 0,2874/kwh. Somit sind Sie auch in Sachen Energieeffizienz bestens ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert mit normaler Deckenhöhe.Ergänzt wird dieses seltene Immobilienangebot mit einem Doppelcarport neben dem Haus. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bei einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
