Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
53879 Euskirchen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1894 errichtet und die Gewerbeeinheit als Kolonial- und Tabakwarengroßhandel betrieben. 1948 wurde die Fassade der Immobilie stark verändert und 1973/1974 erfolgte ein aufwendiger Umbau und die Instandsetzung des Ladenlokals. 1989 wurde der Gewerbebereich zu einem Restaurant umgebaut und 1992 beherbergte diese Adresse ein griechisches Restaurant. Heute befindet sich im Erdgeschoss eine Pizzeria mit Lieferservice sowie drei vermietete Wohnungen.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst den Gastroraum mit Küche auf ca. 51 m² und im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die WC-Anlagen, Kühlung und die LagerräumeDer Gastrobereich verfügt über zwei große Fensterflächen zur Straße hin, die hervorragend zu Werbezwecken genutzt werden kann.Die Garage und der Hofbereich wird von dem Gastronomiebetrieb genutzt. Mit der Lagerfläche umfasst die Gewerbeeinheit ca. 115 m² im Erdgeschoss.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hier ca. 6.600 €.Der Eingang zu den drei gut vermieteten Wohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, ist vom Hof aus erreichbar.Die erste 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² groß, befindet sich im 1. Obergeschoss. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hier ca. 4.080 €. Auf der Zwischenetage befinden sich zwei Räume, die als Abstellflächen zur Verfügung stehen.Im 2. Obergeschoss finden Sie die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², die eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.800 € darstellt.Die Dachgeschoss wurde im Frühjahr 2025 neu vermietet und auch hier erzielen Sie für die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Abstellraum auf der Etage eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.800 €.Zudem verfügt die Immobilie noch über einen Kellerraum, in dem die Anschlüsse für Strom, Wasser und die Gaszähler angebracht sind.Beheizt wird die Immobilie aktuell über moderne Stromheizkörper, zukünftig können neue Gasthermen in den Wohnungen installiert werden.
