Kaufpreis 149.000 €
24594 Hohenwestedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1900 auf einem ca. 406 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hohenwestedt.Zusätzlich befinden sich hinter dem Gebäude 6 Stellplätze, die zur freien Verfügung stehen.Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt.- Erdgeschoss zur Straße: Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² Gewerbefläche (leerstehend)- Wohneinheit vorn mit ca. 96,7 m² Wohnfläche- Wohneinheit hinten mit ca. 111 m² WohnflächeDas Objekt verfügt über insgesamt 260,70 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einem Verhältnis von 20,33 % Gewerbeanteil zu 79,67 % Wohnfläche.Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 8.640,00 € mit dem Potenzial zur Mieterhöhung und Neuvermietung der Ladenfläche.Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 3,47 €/m². Der Faktor liegt bei 17,25 mit einer Rendite von 5,80 %.Diese schlechte Rendite kommt Zustande, da die Wohnungen schlecht vermietet, die Stellplätze und die Ladenfläche sind leerstehend.Bei einer Neuvermietung der Ladenfläche sowie der Stellplätze und Mietanpassung der Wohnungen können Sie eine Nettokaltmiete von 16.968,00 € erzielen.Somit wären Sie dann auf einem Faktor 8,78 mit einer Rendite von 11,39 %.Diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Potenzial bei einer Neuvermietung.Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 788,39 €.Das Objekt wird über zwei Gasheizungen versorgt, welche aus den Baujahren 1994 und 2017 stammen.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
