Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
75177 Pforzheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLERANGEBOTE!Die Wohnung ist saniert und befindet sich im 1. Stock eines Hauses, das vor 1997 eine Metallwartenfabrik war. Daher ist der Hausflur sehr weitläufig und die Wohnung mit großen Fenstern versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m. Der Wohn-Essbereich ist groß und sonnig. Einen Balkon gibt es keinen, dafür jedoch eine doppelflüglige Türe, die sich ganz öffnen lässt und davor ein Balkongeländer. Die Wohnung ist komplett saniert in 2015 und 2024, die Elektro und Rohrleitungen sind aus dem Erstellungsjahr 1997. Im Wohn-Essbereich wurde 2024 ein neuer Eichenparkett verlegt, die Küche ist neu mit allen Elektrogeräten aus 2024. Aktuell wird die Wohnung in Kurzzeit vermietet, was sehr gute Einnahmen generiert. Hier ist nachweislich mtl. mit mind. 2000 Euro zu rechnen. Wenn der Käufer dies weiterführen möchte, so unterstützen wir ihn gerne dabei und geben alle nötigen Informationen. Die komplette Einrichtung kann für 9.000 Euro übernommen werden.Besonderheiten der Immobilie: Der Altbaucharme bringt eine besonders angenehme Atmosphäre, es handelt sich um ein Idyll in der Großstadt. Es gibt einen persönlichen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet in der Sachsenstraße 4, also ca. 200 m zu Fuß. dieser Mietvertrag kann bei Bedarf sicher vom neuen Eigentümer übernommen werden.Lage der Immobilie: Die Wohnung liegt in der Nordstadt von Pforzheim, die Nähe des Bahnhofes (ca. 15 min zu Fuß) bzw. auch des zentralen Busbahnhofes, sowie die Auffahrt Nord zur Autobahn Richtung Stuttgart und Karlsruhe lassen die Wohnung als idealen Ausgangspunkt für Arbeitswege und Ausflüge erscheinen. Das Haus ist ruhig, die Straße hört man aufgrund der Doppelkastenfenster Richtung Straße nicht. Die Wohnzimmer-Ausrichtung und 1 Schlafzimmer ist Richtung Hof, also Richtung Süden. Die Nachbarn sind angenehm und ruhig.
