Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
34119 Kassel
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem attraktiven Altbau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) und ist frei verfügbar. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite (Südseite).Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschminenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Eiche-Vollparkett ausgelegt. Bad, Gäste-WC sind gefliest sowie einmal an der Küchenzeile entlang. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wärme und gute Isolierung.Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil, gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie der Garten hinter dem Haus runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ein Kabelanschluss ist vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 94,72?Euro und setzt sich aus nicht umlagefähigen Betriebskosten, Verwaltungskosten und der Erhaltungsrücklage zusammen.Dieses Objekt bietet durch die Kombination aus Altbaucharme, gepflegtem Zustand, Balkon, Gartenmitbenutzung und praktischen Nebenräumen ein attraktives Wohnambiente für zukünftige Eigentümer.Die Wohnung eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.Ein Energieausweis ist aufgrund der denkmalgeschützten Immobilie nicht erforderlich.
