Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 5
91344 Waischenfeld
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung-im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung;-Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht-Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt-in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen-Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt-gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand-Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl. Entwässerung verbaut-Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks-beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso-Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar-Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe-Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent-Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien-das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergebenWeitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
