Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 4
10781 Berlin
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1886 vermittelt mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den hohen Decken ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.Das Wohnzimmer beziehungsweise Hauptschlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite gelegen und besitzt Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Die Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und grenzt unmittelbar an das sogenannte Berliner Zimmer, das sich hervorragend als großes Ess- oder Wohnzimmer nutzen lässt; zwischen Küche und Berliner Zimmer besteht eine flexible Durchreiche, die je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden kann.Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit dem Masterbad verbunden, dessen Genehmigung für Ausstattung mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken vorliegt, um Komfort und Privatsphäre sicherzustellen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.Der Eingangsbereich ist weitläufig und verleiht der Wohnung ein repräsentatives, einladendes Ambiente. Ein zusätzlicher Zugang über ein separates Treppenhaus dient als weiterer Zutritt oder als Notausgang. Ein Aufzug im Vorderhaus führt bis zur vierten Etage und erleichtert damit den Zugang zur Wohnung deutlich.??Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig - alle notwendigen Arbeiten wurden jedoch bereits genehmigt, ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf den bestehenden Milieuschutz und Denkmalschutz.Es ist wichtig zu betonen, dass ausschließlich diese Wohnung sanierungsbedürftig ist - die übrigen Wohnungen im Haus befinden sich bereits in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurden in der zum Verkauf stehenden Wohnung bereits viele Balken in den Decken komplett erneuert.?Das Gebäude insgesamt zeigt sich in sehr gutem Zustand, insbesondere Treppenhäuser, Innenhof, Fassade und Kellerräume sind gepflegt und instand gehalten.
