Kaufpreis 990.000 €
27476 Cuxhaven
Größe 614 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das familienfreundliche Haus "Witten Höhen" verfügt über zwei Hauseingänge und ist voll unterkellert.Dieses Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:1. Feriengastvermietung / "Hotel Garni" (Übernachtung mit Frühstück)2. Dauervermietung3. Eigennutz für ein "Mehr-Generationen-Haus" Zurzeit wird dieses Haus erfolgreich an Feriengäste vermietet somit ist das Haus "Witten Höhen" sehr gut geeignet für eine Existenzgründung! Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:* Privatwohnung mit Büro* einen repräsentativen Aufenthaltsraum mit gemauertem Kamin* eine Galerie mit gemütlichen Sitzecken und einer Teeküche* 4 Ferienwohnungen (davon zwei rollstuhlgerecht!)* 3 x Doppelzimmer mit Duschbad/WCBesonderheiten: * zwei Hauseingänge* 1 Kellerraum mit Sauna* pflegeleicht-liebevoll angelegte Gartenanlage* 1 Garage* 5 Kfz-Stellplätze Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung (im Haus 2 mit Außenrollläden)Fußböden: unterschiedliche Beläge auf EstrichBauart: massivFassade: VerblendmauersteinDach: Satteldach, ausgebaut und wärmegedämmt / Eindeckung: Betonpfannen, Erker in Eternitschindeln verkleidetHeizung: Gaszentral mit Warmwasser, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009Energieausweis: ausgestellt am 21.04.2025, gültig bis 20.04.2035Energieverbrauch: 166,6 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse: Fwesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Das Kellergeschoss wird zurzeit - bis auf die Sauna - nicht von Feriengästen genutzt. Hier befindet sich auch ein großer HWR mit Waschmaschine, Trockner und Mangel.Das Kellergeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:Haus-1: Keller-Flur-1 mit Verbindungstreppe zum Erdgeschoss im Haus-1 sowie Zugang zur 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad/WC und zur 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad /WCKeller-Flur-2 mit Zugang zur Sauna und einem Kellerraum sowie Zugang zum HWR im Haus-2Haus-2: Keller-Flur-3 mit Zugang zum Heizraum, Anschluss-Raum mit Hebe-Anlage und Zugang zur 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad/WC. Diese Wohnung hat einen separaten Außen-Zugang.Keller-Flur-4 mit Zugang zum Abstell-Raum und Verbindungstreppe zum Erdgeschoss im Haus-2 Raumaufteilung Ferienwohnungen:FeWo Nr. 3 (ca. 56 m², rollstuhlgerecht): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum SchlafzimmerFeWo Nr. 5 (ca. 31 m², rollstuhlgerecht): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohn-/SchlafzimmerFeWo Nr. 5 (ca. 56 m²): Flur mit offenem Küchen-/Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum SchlafzimmerFeWo Nr. 6 (ca. 33 m²): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohn-/SchlafzimmerDoppelzimmer:Doppelzimmer Nr. 7 (ca. 24 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung)Doppelzimmer Nr. 8 (ca. 30 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer Doppelzimmer Nr. 9 (ca. 30 m²): Flur mit Dusche und WC, Wohn-/SchlafzimmerPrivatwohnung (ca. 66,38 m² zzgl. Terrasse, ca. 36,95 m²/Süd-Ausrichtung): Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer mit Zugang zur TerrasseVon der Privatwohnung und dem Kellergeschoss haben wir keine Fotos aufgenommen.
