Kaufpreis 990.000 €
27476 Cuxhaven
Größe 614 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das familienfreundliche Haus "Witten Höhen" verfügt über 5 Wohneinheiten plus 3 Doppelzimmer - aufgeteilt in zwei Hauseingänge:Haus 1: repräsentativer Aufenthaltsraum mit gemauertem Kamin, Büro, Privatwohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Galerie mit gemütlichen Sitzecken und Teeküche sowie 3 x Doppelzimmer mit Duschbad/WC.Haus 2: 4 Wohneinheiten (davon zwei rollstuhlgerecht!), die zurzeit als Ferienwohnungen genutzt werdenBeide Häuser sind voll unterkellert.Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, ein großer HWR (mit Waschmaschine, Trockner und Mangel) sowie drei weitere Wohnungen, die zurzeit privat genutzt werden. Dieses Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:1. Feriengastvermietung / "Hotel Garni" (Übernachtung mit Frühstück)2. Dauervermietung3. Eigennutz für ein "Mehr-Generationen-Haus" Zurzeit werden vier Wohnungen und die Doppelzimmer erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die Feriengastvermietung kann vom Käufer weitergeführt werden - somit ist das Haus "Witten Höhen" sehr gut geeignet für eine Existenzgründung! Besonderheiten: * zwei Hauseingänge* 1 Kellerraum mit Sauna* pflegeleicht-liebevoll angelegte Gartenanlage* 1 Garage* 5 Kfz-Stellplätze Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung (im Haus 2 mit Außenrollläden)Fußböden: unterschiedliche Beläge auf EstrichBauart: massivFassade: VerblendmauersteinDach: Satteldach, ausgebaut und wärmegedämmt / Eindeckung: Betonpfannen, Erker in Eternitschindeln verkleidetHeizung: Gaszentral mit Warmwasser, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009Energieausweis: ausgestellt am 21.04.2025, gültig bis 20.04.2035Energieverbrauch: 166,6 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse: Fwesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E * Besichtigungen sind nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung möglich, weil sich die vier Ferienwohnungen und die drei Doppelzimmer in der Feriengastvermietung befinden! Raumaufteilung Ferienwohnungen:FeWo Nr. 3 (ca. 56 m², rollstuhlgerecht): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum SchlafzimmerFeWo Nr. 5 (ca. 31 m², rollstuhlgerecht): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohn-/SchlafzimmerFeWo Nr. 5 (ca. 56 m²): Flur mit offenem Küchen-/Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum SchlafzimmerFeWo Nr. 6 (ca. 33 m²): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohn-/SchlafzimmerDoppelzimmer:Doppelzimmer Nr. 7 (ca. 24 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung)Doppelzimmer Nr. 8 (ca. 30 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer Doppelzimmer Nr. 9 (ca. 30 m²): Flur mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer Privatwohnung (ca. 66,38 m² zzgl. Terrasse, ca. 36,95 m²/Süd-Ausrichtung): Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer mit Zugang zur TerrasseVon der Privatwohnung und dem Kellergeschoss haben wir keine Fotos aufgenommen.Ähnliche Angebote
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