Kaufpreis 644.000 €
Zimmer 6
53343 Wachtberg
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie präsentiert sich in top-gepflegtem Zustand: Nach der grundlegenden Sanierung 1995 wurde sie um das Jahr 2000 erweitert, und zwischen 2017 und 2025 erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, die Wohnkomfort und Ausstattung auf höchstem Niveau sichern.Bereits das kleine Gartentor öffnet den Weg in den gepflasterten Vorgarten, der wie eine grüne Oase wirkt. Es ist der erste Eindruck eines Hauses, das Wärme, Geborgenheit und Großzügigkeit in jedem Detail ausstrahlt. Schon beim Betreten zeigt sich, wie sich das Einfamilienhaus rückseitig öffnet und dadurch weit mehr Raum bietet, als die Eingangssituation zunächst vermuten lässt - ein wahres Raumwunder mit hohen Decken und Weite.Nach den ersten Schritten ins Haus öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald hinter dem weitläufigen Tal, der sich über die breite Fensterfront der dritten Wohnebene eindrucksvoll präsentiert.Um Ihnen die Raffinesse dieser Immobilie näherzubringen, stellen wir sie entsprechend der einzelnen Ebenen vor (analog Grundriss und Bildbenennung).1. Wohnebene - EingangsgeschossSchon auf der Eingangsebene finden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gäste-/ Schlafzimmer eignen, sowie ein Duschbad mit Lichtkuppel. Die Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und dem offenen Schnitt zusätzlich schmeicheln. Der warme Parkettboden unterstreicht zusätzlich die Wohnqualität. Eines der Zimmer war ursprünglich eine Garage; heute ist davon nichts mehr erkennbar. Eine offizielle Genehmigung als Wohnfläche liegt zwar nicht vor, dennoch bietet der etwa 24?m² große Raum trotz leicht niedrigerer Deckenhöhe denselben Wohnkomfort wie die übrigen Räume. Diese Ebene verbindet Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zum übrigen Haus.2. Wohnebene - Gartengeschoss Das Gartengeschoss eröffnet eine eigene Welt der Entspannung und Freizeitgestaltung. Zwei Zimmer mit direktem Gartenbezug laden dazu ein, die Ruhe der Natur zu genießen, ob als gemütliches Kinder- /Schlafzimmer oder Atelier. Ein Wellnessbereich im Wintergarten mit Sauna bildet den perfekten Rückzugsort, während große Fenster den Garten in den Mittelpunkt rücken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Familienbad mit Dusch-Badewanne und Fenster- optimal für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.3. Wohnebene - ObergeschossVon der Eingangsebene führt die Treppe in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen als Zentrum des Familienlebens präsentiert. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bereits offen zum Essbereich gestaltet. Küche und Esszimmer lassen sich zusätzlich miteinander verbinden, sodass ein weitläufiger, fließender Raum entsteht - ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum mit Fenster, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Vorratsraum.Besonders eindrucksvoll ist die Großzügigkeit, die durch die breiten Fensterfronten im Wohnbereich entsteht. Sie öffnen den Blick auf den Garten und die umgebende Landschaft, während das Tageslicht die Räume durchflutet. Über den Balkon mit Wendeltreppe besteht auch von dieser Ebene ein direkter Zugang ins Grüne. Eine elektrische Sonnenblende sorgt dabei für den notwendigen Sonnenschutz.Das Zusammenspiel von Licht und Natur prägt den Charakter dieser Etage: Morgens fällt die Sonne auf das Vorderhaus, mittags wandert sie um das Gebäude und taucht Terrasse, Balkon und Garten in helles Licht. Abends lädt der Balkon zum Verweilen ein - mit milden Sonnenstrahlen, traumhaften Sundownern und einem sich ständig wandelnden Panorama. Nachts schließlich eröffnet sich ein freier Blick auf das Sternenfirmament. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie zudem eine Anhöhe mit beeindruckendem Ausblick über das Rheintal. GartenDer private Garten besticht durch eine optimale Sonnenausrichtung und lädt zum Entspannen und Genießen ein, ob auf der Terrasse, Grillplatz oder in der Hängematte. Ein ehemaliger Teich kann wiederbelebt werden oder die Fläche eine andere Nutzung erfahren. Ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden, die selbstverständlich auch von der Vorderseite erreichbar ist. Garage und Werkstatt Die Garage bietet Platz für rund 1,5 Fahrzeuge und ist zusätzlich mit einem Außenstellplatz ergänzt. Die Garage bietet derzeit auch Platz für die Waschküche. Theoretisch könnte diese auch im Keller eingerichtet werden, praktisch ist sie aufgrund der Gegebenheiten jedoch in der Garage besser untergebracht.Die Garage verfügt über eine Teilunterkellerung mit einem beheizbarem Raum, welcher als Werkstatt, Fahrradkeller, Hobbyraum oder Abstellraum für Gartengeräte genutzt werden kann und praktisch vom Garten aus zugänglich ist. Ursprünglich bestand ein direkter Zugang vom Haus zur Garage, der bei Bedarf wiederhergestellt werden kann. KellergeschossDas Kellergeschoss begrüßt Sie mit einer zentralen Diele mit Zugang zu einem großen Nutzkeller, einem kleinen Abstellplatz, einem Hausanschlussraum sowie einem weiteren Kellerraum mit Heizungsanlage. Die moderne Gasheizung wurde 2017 eingebaut und im Jahr 2025 professionell gewartet sowie teilweise instandgesetzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen zweistöckigen, beleuchteten Kriechkeller.Ausstattung und ModernisierungenDie Immobilie überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Plissees, Rollläden sowie elektrische und manuelle Markisen. Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie die modernisierte Dachabdichtung und Wärmedämmung unterstreichen die solide Bausubstanz. Eine gehobene elektrische Ausstattung, eine Türsprechanlage auf zwei Ebenen, eine Sicherheitshaustür mit Glasausschnitt sowie ein Glasfaseranschluss runden die technische Qualität ab.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Renovierungen & Modernisierungen1995Grundlegende Sanierung2000Ausbau eines Büroraums und Anbau der Garage2010Dachabdichtung und Wärmedämmung2017Außenanstrich weiß, Einfriedung des Vordergrundstücks mit Mauer und TorAbschliff sämtlicher Parkett- und LaminatbödenWand- und Deckenanstriche mehrerer RäumeErneuerung des Heizkörpers im GästebadKompletterneuerung des Hauptbads (Fliesen, Armaturen, Boiler)Einbau einer Küche inkl. FliesenspiegelStreichung von zwei Kellerräumen mit spezieller BodenfarbeAusbau des ehemaligen Hühnerstalls zum Wintergarten mit FliesenverlegungAnschluss eines Kaminofens2020Badezimmer modernisiert mit Dusche, Wanne, Fenster und LichtkuppelEinbau Sauna2022Überholung und Reparatur der Sonnen-Jalousette2024Installation einer Außenwendel-Treppe durch einen Metallbauer2025Neuer Müllcontainer mit BegrünungAbschleifung und Lasur der FlurtreppeKanalreinigungAustausch und Reinigung von Ablussrohren im KellerNeue BalkondielenHolzwände des Wintergartens gestrichenEinbau neuer Boiler im BadezimmerReparatur und Neuanstrich der VorgartenmauerZusammenfassungDas Haus vereint sorgfältig dokumentierte Renovierungen, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Helle, offene Räume, moderne Technik, flexible Nutzung der Wohnbereiche sowie durchdachte Außenbereiche machen diese Immobilie zu einem komfortablen und zukunftssicheren Zuhause. Das Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon eröffnet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung.
