Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 1
82178 Puchheim
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 47 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnanlage sowie das Gebäude selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und werden fortlaufend instand gehalten. Ein Aufzug sorgt dafür, dass die Wohnung bequem zu erreichen ist.Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung durchgehend von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich heute noch vollständig im Ursprungszustand. Es besteht ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich zur ruhigen Südseite des Hauses öffnet. Hier bietet sich ein angenehmer Rückzugsort, um die Sonne und die Ruhe der Wohnlage zu genießen.Ein großzügiger Hauptraum bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein kleines separates Schlafzimmer, eine innenliegende Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen Flur, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet.Die vorhandenen zweifachverglasten Holzfenster stammen aus der Bauzeit und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird und im Jahr 2014 erneuert wurde. Damit ist eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 195,00 Euro. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer, die bereit sind, umfassende Renovierungen vorzunehmen und dadurch ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Wohnlage investieren und den Wert durch Modernisierung deutlich steigern möchten.
