Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 6
50767 Köln
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses großzügige Zweifamilienhaus in Köln-Pesch vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem ca. 419 m² großen Grundstück zwei nahezu identische Wohneinheiten mit mit ca. 93 m² und ca. 90 m² Wohnfläche. Mit seiner klaren Aufteilung, den großzügigen Außenflächen und der guten Ausstattung eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und sichere Investition setzen.Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auf ca. 93 m² erstrecken sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer, das ca. 2015 umfassend modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite zieht und direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und eröffnet damit auch Eigennutzern sofortige Möglichkeiten.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 90 m² Wohnfläche mit derselben Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Stil der 70er-Jahre, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein großer Balkon, der - analog zur Terrasse - die gesamte Hausbreite einnimmt, bietet zusätzliche Lebensqualität im Freien. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.Das Haus verfügt über drei elektrische Markisen und überzeugt zudem mit einer sehr guten Stellplatzsituation: Neben drei Einzelgaragen stehen weitere Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch wohnlich nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist hier der gemütliche Partykeller, ergänzt durch ein weiteres Bad und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Mit seinen zwei separaten Wohnungen, dem gepflegten Grundstück und der vielseitigen Verwendbarkeit bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Dank der Lage in Köln-Pesch profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einem hohen Freizeitwert.
