Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 8
71409 Schwaikheim
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gepflegtes Wohnen mit perfekter Arbeitsinfrastruktur auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Unternehmer, die Leben und Arbeiten an einem Ort anspruchsvoll vereinen möchten.Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeanwesen in ruhiger Lage im örtlichen Gewerbegebiet. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich in fussläufiger Entfernung.Rechteckig geschnittenes Grundstück, Grundstücksgröße 1.883 m². Gewerbegebiet GE nach § 8 Bau NVO ; GRZ 0,8, GFZ 2,0 Z=III, Ausbaureserve vorhanden.Ursprünglich in 1973/74 errichtet. Im Zeitraum 2005-2020 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.Räumlichkeiten Wohnhaus: Ebene UG: Zugang über Treppenhaus und von der Hofeinfahrt, sowie der von der Halle. 2 Büroräume (früher Einliegerwohnung), Abstellraum, Waschküche, Technikraum, WC,Ebene EG: Kernsaniert 2010, großzügiger Wohn-, Essbereich mit offener, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Miele Küchengeräten und Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrankkombi. Komfort-Bad, WC, Schlafzimmer und weiteres Zimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt. Die großzügige Terrasse ist als Wintergarten ausgestattet. Bauliche Voraussetzungen für Poolanlage im Garten vorhanden. Hochwertige FeinsteinbodenQualitäts-Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach-verglast, Ebene OG: Ausgebaut als Wohnung in 2010 mit 2 Zimmern, Bad, WC, Vorrichtungen für Klimageräte vorhanden. Halle: Lager-/Produktionshalle, freitragend, Grundmaß 30 x 15 m, Höhe 4m UKBLackierkabine, Bistro, Sozialräume komplett saniert in 2010 Die großzügige Gewerbeeinheit wird derzeit als professioneller Schreinereibetrieb genutzt. 1 Sektionaltor 3x4 m, Bodentraglast: ca. 1.500 kg/m2Raumhöhe: ca. 4,00 m, UKBStromanschluss 32 kVABürobereich:Der hochwertig ausgestattete Bürobereich erfüllt alle Anforderungen eines modernen Arbeitsplatzes und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kunden. Über einen separaten Eingang zugänglich, verfügen die Büroräume über eine helle und freundliche Raumgestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Maßgefertigte Einbauschränke bieten ausreichend Platz und Staumöglichkeiten. Zur Ausstattung gehört ein im Bistrostiel eingerichteter Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Trennung zur Halle, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt.
