Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 5
59821 Arnsberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und zahlreiche Details, die Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereinen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang, der direkt in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein ruhiges Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Es folgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Duschraum – funktional durchdacht und perfekt für Familien oder Besuch. Ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet einen Rückzugsort mit angenehmer Ruhe.Das Zentrum des Erdgeschosses bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Große Fensterflächen sorgen für einen wunderbaren Ausblick und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Der angrenzende Essbereich bietet herrliche Weitblicke und schließt direkt an die einladende Terrasse sowie die funktional gestaltete Küche an, die sowohl von der Diele als auch über den Essbereich zugänglich ist.Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Empore mit Blick ins Wohnzimmer – ein Ort, der nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern sich auch hervorragend zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Direkt dahinter befindet sich ein Abstellraum – ideal für alles, was gut verstaut, aber schnell griffbereit sein soll.Der ausgebaute Kellerbereich bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen auch besondere Highlights. Ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Badewanne und Sauna schafft eine ganz private Oase der Erholung – perfekt für entspannte Abende zu Hause. Der funktionale Wasch- und Trockenraum, ein Heizungskeller sowie einen beheizbaren Hausarbeitsraum mit Ausgang nach draußen auf das Grundstück. Ein weiteres Highlight ist der praktische Wäscheabwurf aus dem oberen Badezimmer – so gelangt die Wäsche ganz unkompliziert direkt in den beheizbaren Hausarbeitsraum. Ein besonderes Extra ist der beheizbare, vielseitig nutzbare Arbeitsraum im Kellergeschoss, der über einen separaten Außenzugang verfügt – ideal für ein Homeoffice, Atelier oder als eigener Bereich für Hobbys oder Gewerbe. Zwei direkt vom Haus aus begehbare, großzügige Garagen runden das Angebot im Untergeschoss ab und sorgen für hohen Alltagskomfort.Im Außenbereich laden die große Terrasse und der Pool zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Der Pool ist mit einem thermisch isolierenden Deckel ausgestattet, der nicht nur zur Sicherheit beiträgt, sondern auch hilft, die Wassertemperatur effizient zu halten und Energie zu sparen. Der weitläufige Garten mit viel Grünfläche, einem praktischen Gartenhäuschen und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung schafft ein ideales Umfeld für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die gern im Freien die Zeit verbringen. Auch die baulichen Eigenschaften dieses Hauses sprechen für sich. Die Immobilie wurde in hochwertiger, damals sehr kostenintensiver Bauweise errichtet. Die Außenwände sind doppelschalig ausgeführt und ermöglichen die nachträgliche Einbringung einer Einblasdämmung – ein klarer Vorteil bei energetischen Maßnahmen. Das Dach ist mit Glasfaserdämmung versehen, wodurch bereits ein wichtiger Bereich des Hauses thermisch optimiert ist. Die Fenster sind Thermotype-Modelle aus dem Baujahr 1982 und bieten eine solide Grundlage, auch wenn sie mittelfristig energetisch überarbeitet werden könnten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung von Buderus aus dem Jahr 2008 – eine nachhaltige Lösung mit guter Energieeffizienz.Die Immobilie weist derzeit die Energieeffizienzklasse G auf – eine in diesem Baujahr typische Einstufung, der man jedoch mit gezielten Maßnahmen, wie beispielsweise der Dämmung der Kellerdecke oder dem Austausch einzelner Fenster, effizient entgegenwirken kann.Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente, technischer Substanz und einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen – sowohl für heute als auch mit Blick auf die Zukunft.
