Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 4
47259 Duisburg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort in Duisburg-MündelheimDieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Mündelheim und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das ca. 276 m² große Grundstück ist pflegeleicht und liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Wohnqualität.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Bäder sowie zwei Gäste-WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl im Obergeschoß. Dieses ist komplett offen gestaltet und überzeugt als großzügige Wohn-Ebene mit installiertem Kamin. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine stilvolle Theke mit Anschlüssen, die auch den Einbau einer Küche ermöglichen - ideal für gesellige Abende oder als separate Wohneinheit. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die kleine, nach oben versetzte Büroebene. Angrenzend befindet sich der Balkon mit Blick auf die Felder. Die verbauten Fenster verfügen über hochwertige Dreifachverglasung, die sowohl die Wärmedämmung als auch den Schallschutz deutlich verbessert.Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im gesamten Wohnbereich installierte Fußbodenheizung, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Fensterheber, die den Komfort zusätzlich erhöhen.Die hochwertige, massive Einbauküche mit Granitplatten ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine gut durchdachte Arbeitsfläche sowie hochwertige Einbaumaterialien. Interessant ist die versteckte Vorratskammer, die in die Küche integriert wurde.Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiges, als Nutzfläche ausgebautes Zimmer, das vielseitige Möglichkeiten bietet - ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Unter diesem Raum wurde eine wasserdichte Betonwanne verbaut, sodass sich hier bei Bedarf ein Schwimmbecken realisieren ließe - eine zusätzliche seltene Besonderheit dieser Immobilie. Das angrenzende Vollbad mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche macht das Kellergeschoß zusätzlich attraktiv. Frostsicher im Keller installiert befindet sich auch die Grundwasserpumpe.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die installierte Zentralstaubsaugeranlage: Über praktische Wandanschlüsse kann bequem gesaugt werden, ohne ein schweres Gerät durch das Haus zu tragen.Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie Stellmöglichkeiten direkt davor - praktisch und komfortabel gelöst für den Alltag.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen - ohne Renovierungsaufwand, aber mit viel Potenzial für persönliches Wohlbefinden, individuelle Gestaltung und langfristige Lebensqualität.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.
