Kaufpreis 136.000 €
Zimmer 6
99330 Geratal
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende kleine Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit solider Substanz. Die Fachwerkbauweise mit 2001 erneuerter Schieferfassade verleiht dem Gebäude ein charaktervolles Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf zwei Etagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.- Zwei Grundstücke: Hauptgrundstück mit ca. 288 m² + zusätzliches Grundstück mit ca. 76 m² in der Mühlsteinstraße- Wohnfläche: ca. 112 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss- Gebäudeart: Freistehend mit Satteldach (Kaltdach, nicht ausgebaut)- Bauweise: Fachwerk, Fassade 2001 erneuert und mit Schindelsystem ausgestattet- Keller: Teilweise Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder als Weinkeller- Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1996- Heizung: Zwei separate Gastermen- Elektrik: 1996 erneuert- Bodenbeläge: Laminat, Auslegware und weitere Fußbodenbeläge- TV-Anschluss: Satellitenanlage / Gemeinschaftsantennenanlage- Abwasser/Wasser: Zentraler Kanalanschluss- PKW-Stellplätze: Zwei AußenstellplätzeRaumaufteilung:- 1,5 Badezimmer- Mehrere Wohn- und Schlafräume auf zwei Etagen- Potenzial zur individuellen Gestaltung und ModernisierungAußenbereich:Das Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse oder Freizeitgestaltung. Das zusätzliche Grundstück in der Mühlsteinstraße eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Garten, Stellfläche oder Erweiterung.Energie & Technik:- Baujahr: 1890- Energieversorgung: Gasheizung über zwei Thermen- Elektrik und Fenster wurden 1996 modernisiertFazitEin charmantes Haus mit Geschichte und Potenzial – ideal für alle, die das Besondere suchen.Die Lage in einem anerkannten Erholungsort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
