Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
94544 Hofkirchen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung - die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.Erdgeschoss:- Zimmer: 3- Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar- Zustand: renovierungsbedürftig - umfassende Modernisierung erforderlich- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden- Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden- Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper- Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche NutzungObergeschoss:-Zimmer: 3- Renovierungsstand: 2016 renoviert- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden- Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden- Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich- Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper- Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im BadbereichGebäude allgemein:- Baujahr: 1920- Kernsanierung: 1974- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012)- Haustür: Kunststoff BJ 2016- Innentüren: Vollholz- Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig- Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen)- Nutzungsmöglichkeiten:Einfamilienhaus / MehrgenerationenhausTrennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglichErdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar- Vermietungspotenzial:ca. 7 €/m² erzielbare Kaltmieteca. 1.225 € monatliche Kaltmiete gesamt (bei Vollvermietung)Bruttorendite ca. 4,91 % (nach Renovierung EG und Bad OG)
