Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 10
48157 Münster
Größe 556 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zeitlose Eleganz trifft Naturidylle: Kernsanierte Luxusvilla mit 566 m² Wohnfläche, direkter Teichanbindung, Wohnräumen der Extraklasse, Aufnahme von Gewerbetätigkeit und Souterrainwohnung Objekt Diese Villa am Teich vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und modernste Technik auf einem 2.896 m² großen Eigentumsgrundstück, das hohe Privatsphäre garantiert.Das Anwesen wurde 1973 als Bungalow errichtet und 2013 umfassend kernsaniert. Heute verbindet es stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 556 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 350 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Optional ist eine gewerbliche Nutzung möglich, ebenso steht eine separate Einliegerwohnung für private Zwecke oder zur Vermietung bereit. Die Option das Gebäude zu erweitern ist nach mündlicher Rücksprache mit der Baubehörde möglich. Die Prüfung weiterer baurechtlicher Möglichkeiten obliegt dem Käufer, wir begleiten Sie gerne. Die Villa verfügt über 10 lichtdurchflutete Zimmer, 3 Bäder und 3 separate WCs. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Elternsuite mit traumhaftem Teichblick. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel - eine gelungene Kombination aus modernem Design und behaglicher Wohnlichkeit. Fast alle Fenster sind Sonderanfertigungen, um den offenen Blick ins Grüne bestmöglich zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Fitnessraum sowie eine großzügige Turnhalle, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung bieten.Die Ausstattung entspricht hohe Ansprüchen: Eine moderne Geothermie-Heizung mit Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Die GIRA-Bus-Steuerung, sowie eine umfassende Alarm- und Videoüberwachungsanlage gewährleisten maximale Sicherheit. Fußbodenheizung in allen Räumen und ein barrierefreier Eingangsbereich runden den Komfort ab.Drei optimal ausgerichtete Terrassen laden dazu ein, den weitläufigen Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.Für eine mögliche gewerbliche Nutzung steht ein großes Arbeitszimmer mit Empfangsbereich und Gäste-WC zur Verfügung. Zudem sind im Eingangsbereich fünf baurechtlich genehmigte Stellplätze vorhanden.Eine Doppelgarage, die bequem vom Innen des Hauses begehbar ist, sowie ein Carport runden das Angebot ab.Ergänzt wird das Raumaufteilung durch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, - ideal für Gäste, Familie oder einer Vermietung. Die Immobilie ist teilunterkellert; im Erd.- und Kellergeschoss sorgen zahlreiche Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert die Villa als einen Ort, an dem Luxus, Natur und Funktionalität in harmonischem Einklang stehen - ein repräsentatives Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen.Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bereit zur Übernahme. Alle Bauakten sowie vollständige Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei Kaufabwicklung zur Verfügung.Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen an der Immobilie. Lassen Sie sich von uns durch die Flachdachvilla führen und kommen Sie Ihren Wunschvorstellungen von einem einzigartigen Wohnerlebnis näher. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
